עורך דין תמ"א 38

במקומות שונים בארץ ניתן לראות בניינים שעברו תמ"א 38. מדובר בבניינים שלפני פרוייקט התמ"א היו נראים מאוד ישנים ומוזנחים ופתאום לאחר התמ"א הבניין שינה את המראה שלו לחלוטין ונראה חדש לגמרי. בנוסף הבניין זכה לשדרוג משמעותי של הוספת מעלית, הגדלה של הדירות הקודמות ובנוסף גם מרפסת שמש. אין ספק שמדובר בשדרוג משמעותי של הבניין, של איכות החיים של הדיירים ובעלי הבתים שגם מרוויחים עלייה בערך של הנכס שלהם. לכן דיירים רבים ובעלי בתים שגרים בבניינים ישנים, מעוניינים גם הם שיעשו תמ"א 38 בבניין שלהם. אבל חשוב מאוד לזכור שלא הכל ורוד בהקשר של תמ"א 38. מלבד המקרים שבהם באמת התמ"א שדרה מאוד את המגורים ואת הבניינים שעברו תמ"א, יש גם לא מעט דוגמאות של דיירים בבניינים שעשו תמ"א 38 והמציאות ממש לא הייתה כפי שהם ציפו. יש מקרים שבהם ממש לא הייתה התאמה בין מה שהובטח לדיירים מבחינת המפרט והמראה לבין התוצאה הסופית. היו מקרים שקבלנים קטנים פשטו את הרגל באמצע תהליך הבנייה והותירו את הדיירים לגור באתר בנייה ויש עוד דוגמאות לבניינים שבהם תמ"א 38 לא הטיבה עם הדיירים. לכן אם אתם מעוניינים לעשות תמ"א בבניין שלכם, הכוונה היא ממש לא לגרום לכם לא לעשות את זה מכיוון שבאמת יש יתרונות גדולים בתמ"א 38 אם היא מתבצעת נכון ועל פי התכנית, אלא לעשות זאת בתבונה באמצעות עורך דין תמ"א 38 שייצד את הדיירים ואת האינטרסים שלהם.

מה יכול לעשות עורך דין תמ"א 38?

צריך לזכור שבתמ"א מדובר בהסכם בין היזמים והקבלן לדיירים ולכן לא סביר שלדיירים לא יהיה ייצוג. לכן עורך דין פינוי בינוי / תמ"א 38 שיש לו ניסיון וידע בתחום, יידע כיצד לוודא שהאינטרסים של הדיירים נשמרים ויוכל לנהל את המשא ומתן עם היזם והקבלים לפני החתימות על מנת לוודא שהם ישיגו כמה שיותר מתהליך התמ"א ושהזכויות שלהם ישמרו.