מלחמת השמאים: מי מנצח בקרב היטל השבחה?
כשהשמים מעוננים והנכסים שלכם על הכף, הדינמיקה בין שמאי היטל השבחה לשמאי הוועדה המקומית יכולה להיות לא רק מעניינת – אלא גם קריטית. ייתכן ויש לכם השגות על הערכת הנכס שלכם, ולכן הכניסה לעולם השמאות, עם כל המונחים והז'רגון שמסביב, יכולה להרגיש כמו הליכה על חבל דק. כי בסופו של יום, מה זה בעצם היטל השבחה ואילו תפקידים תופסים השמאים השונים?
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום שהרשות המקומית גובה ממי שמבצע שינויי תכנון הנסבלים לנכס שלו, אשר עשוי להגדיל את שוויו. התשלום הזה מגיע כתוצאה מההשבחה המתקבלת בעקבות אישור תוכניות בנייה, שיפוצים, או כל שינוי אחר הנוגע למקרקעין.
שמאות היטל השבחה:
שמאי להיטל השבחה בתל אביב מתמחה בתהליך ההערכה של שווי הנכס, כשהוא לוקח בחשבון את כל הגורמים המשפיעים על ערכו. תפקידו הוא להעריך את ההשבחה שנעשתה, ולחשב את ההיטל שעל בעל הנכס לשלם.
מה הוא מחשב?
– תכנון עתידי
– שווי השוק של הנכס
– תכנון והיתרים קודמים
שמאי הוועדה המקומית:
שמאי הוועדה המקומית, לעומתו, מייצג את האינטרסים של הרשות המקומית. הוא עשוי לקבוע אם ההיטל שניתן הוא הוגן ועומד בשיעור הנדרש או אם יש מקום לעשות שינוי בהערכה.
בין תפקידיו:
– בחינת תוכניות הבנייה
– הערכת עלויות ומכירה
– קביעת שווי השוק לפי המצב הקיים
ההבדלים הבולטים שהם בחזית המלחמה:
– אינטרס מול אינטרס: שמאי היטל השבחה עובד מטעם בעל הנכס, בעוד ששמאי הוועדה המקומית מגן על האינטרסים של הרשות המקומית.
– גישה מקצועית: שמאים שונים נוטים להעריך שווי נכסים בדרכים שונות; אחד יכול לראות את התמונה הרחבה יותר בעוד השני מתרכז בפרטים הקטנים.
שאלות נפוצות על היטל השבחה ושמאות:
- מה זה היטל השבחה?
– תשלום לגורם המקומי כשיש שינוי מהותי בשווי הנכס.
- מי קובע את גובה ההיטל?
– שמאי היטל השבחה ושמאי הוועדה המקומית.
- האם אפשר לערער על ההיטל?
– בהחלט, ניתן להגיש השגות.
- מה זה שמאי היטל השבחה?
– שמאי המטפל בהערכות נכסים למטרות היטל השבחה, קבלו המלצה על הראל ורד עו"ד ושמאי מקרקעין.
- מה זה שמאי הוועדה המקומית?
– שמאי המייצג את הרשות המקומית ומבצע הערכות בהתאם לחוק.
- האם לשמאים יש סמכות לקבוע היטל?
– כן, הם קובעים בהתאם להערכות שווי.
- מה קורה אם לא משולם ההיטל?
– עלול להיגרם עיכוב בתהליכים הבאים למיזם.
- מי אחראי לשלוח את דרישת ההיטל?
– הוועדה המקומית.
- האם ניתן לערוך שינויים בזמן הליך ההערכה?
– בדרך כלל לא, יש לעבור את ההליכים החוקיים.
- כמה זמן לוקח לקבל תשובה על השגות?
– זה משתנה, אך לרוב בין שבועות לחודשי עבודה.
לסיכום, הדינמיקה בין שמאי היטל השבחה לשמאי הוועדה המקומית היא עולם של חוקים, מספרים ואינטרסים. אז לפני שאתם נכנסים לתהליך, וודאו שאתם מצוידים בהבנה בסיסית של המרכיבים השונים – זה יכול להיות ההבדל בין הצלחה לכישלון.